베트남개발1 주가 상승 이슈 및 전망과 유의 사항

베트남혁신 1의 원칙이름은 ”한국월드와이드베트남부동산개발특별재물1호”인데요. 2007년 6월에 한국투자증권에서 상장시킨 종목으로 실체가 있는 기업이나 법인이라기보다는 뮤추얼펀드라고 할 수 있습니다. 참고해서 뮤추얼펀드는 유가증권에 대한 투자를 목적으로 설립된 주식기업 형태의 법인회사를 의미합니다. 베트남혁신 1의 핵심 수입 루트는 베트남 현지의 부동산 등에 투자하여 이윤 이러한 것들을 발생시키고 취하는 구조로서, 베트남혁신 1의 주주들은 베트남혁신 1의 초과이익에 대하여 배당처럼 분배를 받거나 주식 매매 이러한 것들을 통하여서차익 이러한 것들을 실현하여 수익을 얻을 수 있습니다.

베트남혁신 1은 베트남에서 디이스턴 아파트, 카프리 서비스드 레지던스 후, 한비엣타워 등에 투자했었는데요. 최근에 한비엣타워를 매각 완료 함으로써 투자한 대표 부동산 등에 대한 이윤 회수를 완료하는 모습입니다. 이런 이유로 이사회를 개최하여 금전분배를 결의하였고, 주주명부폐쇄 및 기준일 설정 이러한 것들을 완료하여 분배락 효과를 보고 있다고 할 수 있습니다. 하지만여기서 중요한 것은 베트남개발1은 대표 부동산에 대한 매각 등으로 새로이 부동산 투자 포트폴리오를 재편해야 하는 입장이라 볼 수 있기에, 새로운 외인 자본수익률등이 대거 유입되며 베트남혁신 1의 주가가 크게 오르는모습을 보여주는 것이라 판단됩니다.

최근에 베트남 정부는 아파트의 소유 기한을 50~70년으로 제한하고, 그 소유 기한이 끝난 아파트에 대해서는 안전판단 실적이러한 것들을 토대로 안전성에 문제가 있는 경우 소유자가 비용을 부담해 재건축을 할 수 있도록 주택법을 개정할 예정이라고 합니다.

이렇게 될 경우 현재 베트남의 노후화된 아파트 등에 대한 재건축 필요등이 크게 증가할 것이 예상되기에 베트남 부동산에 투자하는 베트남혁신 1호의 수익성이 호전될 것이 예상되어, 베트남혁신 1호의 주가 상승에 긍정적인 이슈와 재료로 작용할 가능성이 높다고 판단됩니다.

베트남혁신 1은 그동안의 베트남 부동산에 대한 투자 수익을 회수하여 투자자들에게 초과이익을 분배해 주고 있으며 새로이 베트남 부동산 개발에 대한 포트폴리오를 짜고 있는 상황이라 판단됩니다. 여기에 더해 타이밍이 잘 적절하게 베트남 정부에서 베트남혁신 1에게 호재로 작용할 수 있는 주택법 개정을 진행 중에 있습니다. 이런 호재성 이슈는 베트남혁신 주가에는 호재성 재료이기에 현재뿐만 아니라 향후 중장기적으로도 베트남개발1의 전망은 긍정적이라 생각됩니다.

하지만전 세계적으로 금리인상 및 고환율 리스크 이러한 것들을 겪고 있는 상황이기에 부동산 개발, 매매 및 임차 분야 등도 침체될 가능성이 높아 보입니다. 이는 베트남 그리고예외일 수 없기에 베트남혁신 1의 주가 상승 이슈와 재료는 리스크에 가려 그런 식으로 큰 힘을 발휘하지 못할 가능성이 높다고 판단됩니다.