아파트 분양권 양도소득세와 양도세율에 따른 필요경비

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분양권 전매 신고

아파트 분양권을 전매했다면 응당 신고를 해야겠죠? 해당 분양권이 수익이었든 손실이었든 거래가 일어난 곳에는 세금을 내야 하니까요. 전매를 행한 달로부터 2개월 안에 신고를 해야 하는데 예컨대 2월에 분양권을 매매했다면 4월 말까지는 반드시 분양권 전매를 신고하고 자진 납부를 해야 합니다.

분양권 전매 신고 시 분양권 공급 계약서 및 매매 계약서를 비롯해 부동산 실거래 신고 필증을 유첨해야 하고, 부동산 중개 보수비 영수증과 함께 정부 수입인지 영수증을 준비해야 합니다.

절세 전략

양도 소득세의 기준을 알아봤으니 이제 절세 계획을 알아볼 차례입니다. 저희들이 집중해야 하는 포인트는 두가지입니다. 이를 통해 얻을 수 있는 결론은 연마다 250만원의 수익 실현은 해주는 것이 좋으며, 발생한 차익에 관하여 세금이 부과됩니다. 연마다 250만원이 공제됩니다. 만약 실현 수익이 250만원을 초과한 상황에 내가 가지고 있는 주식 중 손해 보고 있는 것이 있다면, 이를 매도해서 실현 수익을 줄여주는 것이 좋습니다.

손해보고 있는 주식을 매도후 다시 바로 매수한다면, 나의 주식 통장 경우는 동일하지만 실현 수익을 줄일 수 있습니다. 물론 이때 매매 수수료가 발생하기 때문에 적은 금액을 위해 하기 보단 250만원 초과분을 많이 상쇄 시킬 수 있는 경우에 하시는 것이 좋습니다.

분양권 양도세율

청약 신청 후 분양권을 취득하게 되면 아파트 완공 후 입주할 수 있는 권리가 주어집니다. 내 집 마련이라는 서민들의 꿈이지만 누군가는 아파트가 완공되기도 전에 단순히 분양권 전매를 통해 차익을 실현하고자 하며, 누군가는 어떠한 사유로 인해서 분양받은 아파트에 입주를 포기하고 분양권을 팔아야 하는 경우가 발생할 수도 있죠.

정부에서는 이런 경우에 상당히 높은 세율을 매깁니다. 보유기간이 1년이 채 되지 않는 경우 최대 부가세 포함 77%의 세율을 적용합니다.

양도소득세 신고시 필요서류 5가지

양도소득세 신고에 필요한 서류 입니다. 계약서 사본의 경우 환지확정 전 취득한 토지는 점정등급확인원,환지예정지 증명원이 필요합니다. 양도소득세 신고서 부동산등 자산 매도,매입에 관한 매매 계약서 사본 중개수수료 지급액 신고서 작성비용 법무사 수수료 지급액 등 3번5번은 자본적 지출액,양도비 증빙자료,감가가상각비 명세등에 관한 데이터를 제출 하면 됩니다. 만약 양도소득세 계산시 폐쇄등기부 등분이 필요한경우 납세자가 제출해야합니다.

양도소득세 감면대상자일경우 아래 감면 제출 서류도 함께 준비 해야합니다.

홈택스 셀프신고 방법

먼저 준비해놓을 것은 신고하고 마지막에 첨부할 파일들이니 미리미리 스캔해놓으시면 되시구요. 집을 파는 명의자의 인증서 옛날옛적 집 살때 매매계약서 스캔본 집 팔때 작성한 매매계약서 스캔본 신고필증 스캔본 순서에 맞게 들어갑니다. 다시한번 강조하면 홈택스 신고는 돈 다. 받고 등기 건네주고 한달 후쯤 하는걸로 생각하세요 인증서로 로그인하고 아래로 스크롤을 내리면 양도소득세 메뉴 있습니다. 클릭하시고. 양도소득세 포털 화면이 뜨면 양도소득세 신고하기 선택 1개 부동산 양도 간편 신고로 들어갑니다.

이런화면도 나오고 요런 화면도 나오니 확인하면서 클릭. 공부 할겸 한번 정독하시면 좋겠죠. 신고화면에서 집을 넘기는 양도날짜잔금치르고 등기 넘기는 날 조회하시면 신규작성하라고 팝업창이 뜹니다. 확인누르시면 되구요. 나중에 작성하다가 다.

자주 묻는 질문