양촌읍김포한강신원아침도시고다니 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 39억 (20220208 Update)

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과천 원문동에 위치한 래미안 슈르 33평

21년 10월 18억 3,000만원에 거래가 되었습니다. 하지만 22년 12월 현재 12억 2,500만원에 거래가 되었습니다. 6억의 하락폭을 보였습니다. 과천지역은 다른 경기도권 아파트에 비해 방어가 좋고 노후된 아파트들이 신축 고급 단지로 탈바꿈 하고 있습니다. 과천지식정보타운에만 4만명이 넘는 일자리가 생길 것이라는 기대와 꾸준한 인구유입으로 다른 지역과는 차이가 좀 있지 않을까 생각합니다.

가격 예상회귀분석

총 거래건 일람 및 김포한강신원아침도시고다니 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다. 각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 과거 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다. 최근 급등한 경우 그 전 거래 가격 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다. 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다. 활용 예

최근 호가 및 매물이 없을 경우 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

가격 예상회귀분석

총 거래건 일람 및 풍년마을삼성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다. 각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 과거 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다. 최근 급등한 경우 그 전 거래 가격 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다. 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다. 활용 예

최근 호가 및 매물이 없을 경우 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인홈페이지는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

김포시에 있는 한강 메트로자이 2단지

21년 9월 최고가 11억에 거래가 되었습니다. 하지만 현재 22년 12월 거래는 6억 5,000만원이 거래되었습니다. 4억 5,000만원의 하락폭을 보였습니다. 40 인접하게 하락폭을 보여주고 있습니다. 현재 과천지역과 부동산 분위기는 기준금리가 재빠르게 오르며 대출이자의 부담과 또 경기침체까지 더해지면서 앞으로 아파트 매매가가 더 떨어지지 않겠는가 하는 공포가 더 크게 작용해 아파트 매입을 계획하는 수요층이 매입을 포기하고 반 전세로 임차하여 들어가는 상황입니다.

지금은 규제가 천천히 풀리고 있지만 힘찬 부동산 정책과 세금 이런 복합적인 이유로 매수심리가 재빠르게 얼어붙었다고 보시면 될 것 같습니다. 전세 똑같은 경우 6억대 매물까지 나온 상황이라서 2018년도 시세와 비슷한 수준까지 돌아갔습니다.

파워포인트로 임장지도 만들기

이번 임장부터는 임장지도를 파워포인트로 만들었습니다. 임자을 가기 전에 그 지역에 대한 시세와 구조를 대략적으로 파악하기 위해 임장지도를 만듭니다. 과거에는 왼쪽처럼 아날로그식으로 네이버 지도를 출력한 후 직접 색연필로 그리고 표시해서 만들었습니다 하지만 파워포인트로 만드니깐 정말 신세계더군요. 휴대폰으로 언제든지 꺼내볼 수 있고, 원본 파일을 통해 수정도 쉬우며 오랜 기간 보관할 수 있어 나중에 기억이 가물가물 할 때도 지도를 보시면 금방 기억이 날 수 있는 혜택이 있습니다.

또한, 임장 루트를 미리 그려보아서 시간을 더 효율적으로 사용했던 것 같습니다. 이전에 루트를 정해놓지 않았을 때는 자꾸 생겨나는 욕심에 예정보다. 더 넓고 많은 단지와 지역을 둘러보게 되기 싶기 때문입니다. 임장 지도를 만드는 시간도 그리 올래 걸리지 않았습니다.

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만 데이터를 기반으로 확인해본 풍무동 풍무자이1단지 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은 85 56,175만 원 110 56,500만 원 135 66,267만 원 이었습니다. 새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다. 관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요. 페이스북에서 디아파트를 검색하거나 에 LikeFollow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.

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