임야 양도소득세율 및 비사업용 임야 뜻
토지 양도세율 근처에 보시면 땅 매매한다는 광고가 많아요. 이럴 때마다. 돈있음 이러한 땅좀 사두시면 좋겠습니다. 싶을떄가 많죠. 이번엔 토지를 매매하게 되는데 하지만 있어 알아둬야할 부분에 관련해서 준비했습니다. .준비해드린 주제는 바로 토지 양도세율을 미리 계산을 해보는 법에 대하여 소개를 해 보겠는데요. 세금이란게 참 혼잡하고 어려워졌네요. 토지는더욱더더 혼잡하고 어려워 졌는데요. 홈택스에서 바로 계산이 가능해지는데요. 그럼 여러가지 양도세 계산기 버튼들이 있으실 겁니다.
보전산지? 10년 이상 자경했다면 양도세 감면
임야, 산지를 10년 이상 기간동안 자경했던 임야인 경우 해당 부동산을 매도할 때에 양도세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 조세특례제한법 개정으로 양도소득세 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 농지 소유 및 취득의 경우 자경의무가 따라오는데, 해당 농업인에 대해서는 기존에 8년 이상 자경 시 양도세 감면 혜택 및 대토 양도세 감면 특례법이 시행되어 왔어요. 임야인에 대해서는 2018년 특례법 개정을 통해 세금 감면 혜택을 증설하게 되었습니다.
보전산지에만 해당되며, 2018년 1월 1일 이후 산지보유자산주 직접 자경할 경우에 세금 혜택 자격에 해당됩니다. 재촌 임업인, 산주에게만 해당되며 부재지주의 경우 해당 혜택을 받을 수 없습니다. 이점 유의하셔야겠습니다.
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임야 소유자는 어디에 살고 있나요? 부재지주
임야를 매도하고자 하는 임야 소유자가 부재지주일 경우 토지 소유자는 일반양도세율에 10를 더한 중과세 대상으로 적용됩니다. 부재지주 예시로 임야 소유자의 주민등록상 거주지 혹은 실거주지가 임야에 속하지 않을 경우 부재지주가 되겠습니다. 토지 소유자의 거주지와 매도하고자 하는 임야의 소재지에 동일한 소재지 지역에 위치해 있지 않을 경우, 인접한 지역에 위치하지 않을 경우, 직선거리 상 30km 이상일 경우 부재지주에 해당하게 됩니다.
따라서 부재지주에 해당되지 않도록, 10 중과세 대상에 속하지 않도록 임야 소유주가 거주하고 있는 위치를 검증하는 것이 절세를 위한 좋은 조건이 되겠습니다.
임야 보유기간이 2년 이상인가요? 장기보유특별공제
소유자가 매도하고자하는 토지, 임야를 얼마동안 보유했는지에 따라 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 임야 소유주가 2년이상 해당 임야를 소유했다면, 보유기간 2년 이후부터 1년 씩 경과할 때마다. 2%의 양도세 추가 감면 혜택을 받게 됩니다. 이 혜택을 lsquo;장기보유특별공제rsquo;라 칭합니다. 최대 15년, 30까지 양도세 감면혜택 받기가 가능하며, 예를 들어 임야 10년 소유 시 20의 세금 절세, 공제 혜택인 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있습니다.
그러나, 매도하고자 하는 임야를 2년 이내에 팔게 될 경우 양도세 절세 혜택을 받을 수 없습니다. 1년 미만 보유한 임야를 매도할 경우 양도세 50 부과 대상이며, 1년 이상, 2년 미만 보유했을 경우 40 양도세 세율을 적용한 대상이 됩니다.
사업용 토지 양도세율
토지든지 건물이든지 보유기간은 1년 미만이라면 50, 2년 미만이라면 40 입니다. 그 이후는 양도세율의 기본세율을 가져갑니다. 양도세 기본세율은 1400만원 이하 6부터 1.5억원 이하는 35, 3억원 이하 38, 5억원 이하 40, 10억원 이하 42, 10억원 초과 45 입니다. 비사업용토지보다는 10 덜 받는 정도입니다. 10면 생각보다. 큰 차이입니다. 비사업용토지의 경우 장기보유특별공제가 많이 되지 않습니다.
최대 30 사업용토지의 경우 장기보유특별공제가 더 적용되서 더 세금을 공제할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
보전산지 10년 이상 자경했다면 양도세
임야 산지를 10년 이상 기간동안 자경했던 임야인 경우 해당 부동산을 매도할 때에 양도세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
임야 소유자는 어디에 살고 있나요?
임야를 매도하고자 하는 임야 소유자가 부재지주일 경우 토지 소유자는 일반양도세율에 10를 더한 중과세 대상으로 적용됩니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
임야 보유기간이 2년 이상인가요?
소유자가 매도하고자하는 토지, 임야를 얼마동안 보유했는지에 따라 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.